Иметь свою квартиру или дом в одной из европейских стран (а лучше не в одной, а в нескольких) очень практично, удобно и представляется дальновидным. Во-первых, это уверенность в завтрашнем дне, во-вторых, экономия на плате за аренду не принадлежащего Вам жилья, в-третьих, капиталовложение, в-четвёртых, удобство в том случае, если Вы или кто-то из Вашей семьи посещаете страну, в которой Вы не живёте постоянно, но имеете квартиру, с целью деловых поездок, учёбы или приятного времяпрепровождения ...
Выбор страны для покупки недвижимости обусловлен различными причинами. В европейских столицах приобретаются чаще всего квартиры различного класса для ведения бизнеса и получения образования. Наиболее популярными городами для этих целей последние пару сотен лет остаются Лондон, Париж и Хельсинки.
В странах, расположенных на побережье и с теплым климатом, пользуются популярностью дома, виллы, мезонетты, бунгало. Там покупки совершаются исключительно для семейного отдыха, а наиболее популярные страны – Кипр, Испания, Франция, Португалия, Греция. Надо отметить, что Испания и Кипр предоставляют наиболее лояльные условия для открытия и покупки собственного бизнеса. Недвижимость в Чехии, Болгарии и Турции привлекает средний класс потребителей своей относительной дешевизной на фоне цен в других европейских странах. Цена на дома в этих странах снижает требовательность покупателя к качеству объектов. Хотя и здесь можно купить очень дорогую квартиру или дом, но это уже исключение из общей ситуации на рынке.
По данным немецкой Земельной конторы строительного кредита LBS Research, самый высокий процент семей, живущих в собственных квартирах или домах, в Бельгии – около 70%, в Великобритании – таких семей 69%, во Франции – 54%, и в Германии – всего 52%.
СНИМАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ?
Решение этого вопроса напрямую зависит от семейного бюджета и стабильности финансового положения. Если у Вас достаточно денег для покупки жилья, то Вам остаётся только выбрать дом или квартиру, соответствующую Вашим желаниям, потребностям и возможностям.
Если же у Вас недостаточно свободных средств, но есть стабильная работа, Вы можете взять кредит в банке, при условии, что у Вас уже есть некоторый капитал для обеспечения кредита. Выплата кредита может занять от 10 до 30 лет, в зависимости от суммы и грамотно составленного договора об условиях финансирования.
Если сейчас Вы снимаете квартиру, то каждый месяц Вы выплачиваете квартплату «в нирвану» – то есть Ваши деньги уходят от Вас навсегда. Если же Вы выплачиваете кредит за свою квартиру, то они не уходят от Вас безвозвратно, с каждым месяцем приближая тот момент, когда жилище будет принадлежать Вам полностью. Определить примерную стоимость квартиры, которую Вы снимаете, можно, посчитав квартплату за 20 лет.
Если же какое-то из необходимых условий получения кредита Вами не может быть выполнено (у Вас нет гарантированного дохода или начального капитала), то Вам остаётся только снимать квартиру, накапливая постепенно стартовый капитал или искать стабильное рабочее место.
Один мой знакомый, живущий в Испании, за несколько лет приумножил свои капиталы, имея небольшую начальную сумму. Беря ипотечный кредит, он покупал квартиру в строящемся доме и ждал момента, пока дом будет готов к сдаче, понемногу погашая кредит. Когда квартира была уже полностью готова, он её продавал, безусловно, дороже цены первоначальной стоимости, так как рост цен на недвижимость приносит хороший доход на вложенный капитал. Полученную сумму он использовал на возврат кредита, оставляя себе разницу. Проделав такое три раза, он приобрёл довольно приличную сумму, позволившую ему, наконец-то, купить квартиру для себя, заплатив её стоимость сразу и не связывая себя обязательствами перед банком.
ИТАК, ЗАЙМЁМСЯ ВЫБОРОМ
Представим себе, что Вам уже принадлежит тот дом или квартира, в которой Вы сейчас живёте, и Вы хотите приобрести недвижимость ещё где-нибудь, но не можете сориентироваться на европейском рынке недвижимости. Попробуем сделать это вместе.
Безусловными фаворитами среди покупателей зарубежной недвижимости являются Испания и Кипр. Делая приобретения в этих странах, можно рассчитывать на умеренные налоги и на получение вида на жительство. Кроме того, покупателей привлекает теплый климат средиземноморского региона. Недвижимость в этих странах приобретается как второй дом или дача. По данным компании Эстейт Тур Консалт, приобрести таунхаус или мезонетт можно за $100 - 150 тысяч. Небольшой дом будет стоить в пределах от $150 - 300 тысяч. Хорошие комфортабельные дома стоят от $300 тысяч.
Сейчас стоимость престижных домов в Барселоне находится в районе 10 тысяч евро за квадратный метр, однако величина эта достаточно условная, поскольку одной из главных ценовых характеристик здания в центральных районах крупнейших городов является его историческая ценность, определяемая индивидуально в каждом случае. Два других параметра, которые могут существенно повлиять на цену элитной квартиры в Барселоне, - наличие либо отсутствие достойной охраны здания и консьержа, а также наличие паркинга.
Италия в плане цен на недвижимость это страна контрастов. В престижных районах Рима или Милана нельзя найти жилье дешевле $2,5 тысяч за квадратный метр. В маленьких городках на морском побережье стоимость единицы площади в добротной однокомнатной квартире (50 кв. м.) составит $600 - 800, в отдельном доме - $700 - 900.
Самыми дорогими и престижными местами для покупки недвижимости являются Англия и Лазурный берег Франции. Одного миллиона евро хватит только на простенький домик. А вот за пять и более миллионов можно купить шикарный объект. Стоимость квадратного метра жилья в Париже или в Каннах - от $1500, в Ницце - от $1000. Правда, небольшую, но комфортабельную квартирку в нецентральных районах Парижа можно приобрести за $50-55 тысяч. Чуть большие по площади апартаменты в Версале (20 минут до Парижа на электричке) будут стоить дешевле на $10 тысяч.
В Чехии можно совершить самую экономичную покупку, от $30 тысяч за небольшой домик. Но если говорить о Праге и Карловых Варах, то рассчитывать на дешевизну не приходится. Однако приобрести недвижимость в Чехии на себя лично в частную собственность сегодня может только "резидент", то есть физическое лицо, имеющее в Чехии годичный вид на жительство (который легко продлевается безо всякой волокиты) или юридическое лицо (фирма), имеющее в Чехии юридический адрес.
Приобретение недвижимости в Хорватии является хорошим вложением средств. В данный момент цены на недвижимость в этой стране существенно ниже, чем в остальных странах средиземноморского региона Европы. Покупка особенно выгодна, если учесть что цены на недвижимость, по оценкам экспертов, значительно вырастут в ближайшие 3 - 4 года, к моменту вступления Хорватии в Европейский союз. Мягкий средиземноморский климат и хорошая экология делают Хорватию очень привлекательной для приобретения в ней недвижимости. В свою очередь, руководство Хорватии создает благоприятные условия для иностранных инвестиций, например, в стране не существует ежегодного налога на недвижимость и на землю.Стоимость квадратного метра жилья на Адриатическом побережье составляет сейчас всего от 500 долларов.
Цены на недвижимость в Болгарии также являются одними из самых низких среди стран Европы. Например, в Софии средняя стоимость одного квадратного метра комфортабельного жилого помещения с современной отделкой составляет $300-350, в Варне (международном курортном городе) – порядка $250-300, в небольшом курортном городе - $200-250.
На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Венгрии в 5 раз меньше, чем в странах ЕС, и предприниматели из соседних стран (австрийцы, немцы, итальянцы) активно вкладывают свои средства в венгерский рынок недвижимости. Сейчас в Венгрии наблюдается постоянный рост цен на жилье. Естественно, что с вступлением Венгрии в ЕС этот процесс приобретет еще больший размах. Сегодня же цены на недвижимость в Венгрии очень привлекательны, так, например двухкомнатная квартира в Будапеште стоит от $15 тыс. А замок высшей категории исполнения на северном побережье озера Балатон, с общей жилой площадью 1600 кв.м, своим пляжем, ухоженным парком в 150 соток, своим лесом, фонтанами, плавательным бассейном и гаражом на 8 автомобилей стоит всего $1 млн.
Одним словом, недвижимость в Восточной Европе, особенно в странах, только готовящихся к вступлению в Евросоюз, наиболее доступна в финансовом плане и представляет собой хорошее капиталовложение. Квартиры в исторических центрах мировых столиц, например, в Лондоне или Париже, априори являются предметов роскоши. А покупка даже самой маленькой квартиры в Монако, вообще, отождествляется с предметом сверх престижа.
P.S. Вполне возможно, что к моменту публикации этой статьи цены на квадратный метр недвижимости в той или иной стране будут немного отличаться от названных, тем не менее общая картина будет отражать реальные тенденции.
 |
|
